广州经济适用房申购条件、流程、材料及相关信息

题记:对比申购条件,我突然发现自己并不属于穷人,虽然实际上我是穷人,真是感谢伟大的ZF给了我这个名分。租房租金可以高到工资的一半,经济适用房没有资格买,商品房买不起,这就是我们这一代人最大的尴尬。

不过,我还是对经济适用房表示欢迎,希望真的能解决一些问题,虽然,我不知道为什么2008年12月推出的2415套房,仅售出一半。

经济适用房申购条件:

1、申请人及共同申请的家庭成员具有本市市区城镇户籍,并在本市工作或居住;

注:

家庭人口如何计算?

记者昨日从街道办事处了解到,经济适用房的申请人及其共同申请的家庭成员必须具有广州市城镇户口,包含了符合当地安置条件的军队人员和单位的集体户口人员;范围包括广州辖区内十区的城镇户口,但不包括从化增城两市,同时也不包括蓝印户口。申请人与共同申请的家庭成员的关系必须是夫妻关系或父母、子女关系,年龄在30岁以上的单身市民可以单独申请。

申请人夫妇及其未婚子女,同户口父母、已婚子女及其家庭成员,根据申请人的意愿,可计算为家庭人口;户籍因就学(不含出国留学)、服兵役等原因迁移出本市的,可计算为家庭人口;违反计划生育政策未作处理的成员不计入家庭人口。

2、家庭年人均可支配收入、家庭资产净值符合市政府公布的标准;

注:

人均可支配收入如何计算?

根据规定,年人均可支配收入低于18287元的家庭才有资格申购经济适用房。广州市国土房管局明确指出,家庭年人均可支配收入是指家庭可支配总收入除以家庭人口。

根据有关规定,可支配收入是指家庭用于最终消费支出和其他非义务性支出以及储蓄的总和,即居民家庭可以用来自由支配的收入,它是家庭总收入扣除交纳的所得税、个人交纳的社会保障费以及记账补贴后的收入。也就是说,可支配收入=家庭总收入-交纳所得税-个人交纳的社会保障支出-记账补贴。

其中,家庭总收入指所有家庭成员一年工薪收入、经营净收入、财产性收入、转移性收入的总和,不包括出售财产和借贷收入。其中财产性收入包括利息、股息、红利、保险利益、出租房屋收入。转移性收入包括养老金或离退休金、社会救济收入、保险收入(含失业保险)、赡养收入、捐赠收入。

市民可以根据不同情况开具收入证明。如果申请家庭成员属于行政、事业单位职工的,由所在单位的劳资部门核定,加盖劳资专用章和单位公章;若申请家庭成员属企业职工的,由所在单位的劳资部门核定,加盖劳资专用章和单位公章;所在单位未设劳动工资管理机构的,加盖单位公章;申请家庭成员属灵活就业人员的,由户籍所在街道办事处审核;居住地与户籍地不一致的,由居住地街道办事处确认后提供给户籍所在地街道办事处审核。

3、自有产权住房,或现自有产权住房人均居住面积低于10平方米;

注:

住房面积如何计算?

申购经济适用房还有一项硬性条件,就是家庭人均居住面积低于10平方米。广州市国土房管局初步决定,申请家庭纳入审核范围的住房包括已购买的房改房;按政府优惠政策购买的解困房、安居房、经济适用住房、参加单位内部集资建房、拆迁安置新社区住房等;申请建造的住房、拆迁安置新社区住房等;自有私房和通过继承、赠与等方式取得的各类私有住房;通过市场方式购买的商品房、二手房、存量住房;已交易出售的所有住房;已拆迁补偿的住房(含以货币方式取得的拆迁安置款的原住房,或以产权交换方式确定的回迁住房)。

另外,申请人的配偶及未成年子女须作为共同申请的家庭成员参与申请、实行家庭成员全名制。

4、未享受过以下购房优惠政策:

1)按房改成本价或标准价购买公有住房;

2)购买解困房、安居房、经济适用住房;

3 参加本单位内部集资建房;

4 落实侨房政策专用房;

5 拆迁安置新社区住房;

6)政府提供的其他购房优惠政策。

5、申请人及共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买或出售过房产。

广州经适房申购流程及材料:

申购流程:

申请购买经济适用住房要经过以下程序:

领表→申请→初审和公示→复核→公示→批准并公告→轮候→配售通知→选房后购房。

申请:经街道办或镇政府初审、公示,市国土局网站公示后无异议的获得购房资格证明。

注:

如何审查和公示?

按照要求,居委会接到经济适用房购买申请后,将在3个工作日内到申请人家庭实地走访,核查其住房条件和经济情况,街道办事处审核汇总后送交广州市房改办住建办复核。

符合资格的申请人将在其所在街道办事处、区国土房管局进行为期15天的现场公示,同时在广州市国土房管局网站和媒体公示。

购房:申请人家庭按在穗年限、婚龄、轮候时间等打分,按得分高低排列购房顺序,分数相同的,通过摇珠方式确定先后顺序。

入住:可挑选住房3次。入住后需将户籍迁入新址。

申购材料:

1)申购表及户口簿,身份证,结婚证,单位或街道办事处、镇政府出具的计划生育证明;丧偶或离异的,提供相关证明。

2)现住房证明;在户籍所在地、实际居住地或外地拥有房产的证明资料及共同提出申请的家庭成员所拥有的其他房产的证明资料;承租住房的,提供租赁合同;有工作单位的,提交单位住房分配情况证明。

3)申请人及共同申请的家庭成员上一年度收入证明(工资收入含奖金、各类补贴、加班费和其他收入),上一年度个人所得税完税证明或单位代扣代缴凭证;个体工商户或投资办企业的,提供营业执照、上一年度个人所得税及相关税收缴交凭证。

4)大中专院校毕业后取得本市市区城镇户籍的,提供毕业证书及在穗工作的相关证明。

5)因就学、服兵役等原因户籍迁出本市市区的,提供原户籍所在地派出所证明。

6)现役军官、军队文职干部提供经市军队转业干部办公室确认的符合转业安置本市条件的证明材料。

7)属烈士遗属、优抚对象、移交政府安置的军队离退休或离职人员、转业复员军人、孤老、三级以上(含三级)的残疾人以及受到区政府以上各级政府表彰的劳动模范的,提供有关部门的证明材料。

8)家庭资产情况及相关证明材料。

9)诚信承诺书。

相关信息:

目前,经济适用房价格约2500-4000之间。

2006年八月,广州批准建设包括金沙洲E区在内的7个项目,计划建设新社区住房8859套,计划于07年、08年年底前交付使用。

200610月,《广州市住房建设规划(20062010)》显示,廉租房、新社区、部队和单位自建经济适用房等政府保障型住房将占住房供应总量的比重从5%提高到17%

2007年一月,广州拟出台经济适用房回购制度,对经济适用房限制上市,由政府按原始价回购。市房管局正在讨论制订新的经济适用住房管理办法,估计最快在今年上半年出台。

200812月售经济适用房,2415套,首次仅售出约50%


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